Factbox Leerstand

Warum ist Leerstand schlecht?
− Attraktivitätsverlust, beschädigtes Image
− sich verschlechternde Nutzerstruktur
− Verfall und Vandalismus
− Laufende Betriebskosten und Grundsteuer

Was ist Zwischennutzung?
= Zwischennutzung ist eine befristete Vereinbarung über die Nutzung von Leerständen und Brachen
= Zwischennutzung bringt frischen Wind in alte Leerstände
= Zwischennutzung zeigt innovative Ideen für mögliche Raumnutzungen
= Zwischennutzungen werden situationsabhängig monetär vergütet
= Die Vereinbarung beinhaltet Regelungen darüber, was im Nachhinein mit Einbauten und Veränderungen der Räumlichkeiten geschieht
= Zwischennutzung kann als Überlassung ohne Entgelt, nach Übernahme der Betriebskosten, nach reduzierter Miete oder nach gestaffelten Mietpreisen arrangiert werden

Was sind die rechtlichen Rahmenbedingungen?
§ Durch den rechtlichen Rahmen werden die zulässigen Arten der Nutzung festgelegt
§ Fristen können individuell angepasst werden, sind rechtlich bindend und dürfen nicht selbstständig verstetigt werden
§ Die Finanzierung richtet sich nach der jeweiligen Situation
§ Die Regelungen zu Ablösen und Wiederherstellung sind beiderseits einzuhalten

Was bringt das?
+ Aus einer Zwischennutzung kann sich eine längerfristige reguläre Nutzung ergeben
+ Ausfüllen von zeitlichen Nutzungslücken
+ Eine belebte Immobilie, die nicht nach Verfall aussieht
+ Nutzerinnen, welche die Immobilie benutzen, pflegen und instandhalten
+ Gesteigerte Aufmerksamkeit für potentielle Nachnutzer
+ Senkung der laufenden Kosten
+ Reanimierung von toten Winkeln einer Stadt

Was ist der Unterschied zu einer normalen Nutzung?
+ Zwischennutzungen werden individuell ausverhandelt und können für beide Seiten günstigere Rahmenbedingungen schaffen wie herkömmliche Mietverhältnisse
+ Unter Umständen werden kurzzeitige Übereinkünfte oder verkürzte Kündigungsfristen vereinbart
+ Die Vereinbarung beinhaltet Regelungen darüber, was im Nachhinein mit Einbauten und Veränderungen der Räumlichkeiten geschieht

 

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    Hannah Kordes MArch.
    Franz Koppelstätter Mag. arch.
    Sabine Stuller Mag.a phil.
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